上海房地产投资市场交易总额4年来首次低于千亿

中新网上海12月26日电 (记者 于俊)受制于宏观经济环境及写字楼市场供应量过大、租金下跌等因素,2019年上海大宗物业成交总额为人民币(下同)757亿元。这是在经历连续3年的千亿市场规模后,此类成交总额首次跌破千亿大关。

据国际知名的房地产投资咨询机构戴德梁行26日发布的“2019年上海大宗交易投资市场报告”,2016年至2018年的交易总额分别约为1390亿元、1210亿元、1172亿元;而今年4个季度的交易额分别为480亿元、118亿元、121亿元、38亿元,全年总量为757亿元,缩量态势明显。

付凌晖指出,鼓励和支持消费发展的一系列举措也有利于消费增长。在“放管服”改革、“大众创业、万众创新”的发展趋势下,涌现出大批新的消费业态模式。综合来看,未来中国发展以内需为主、以消费拉动为主的趋势将更加明显,增长的可持续性将进一步提高。

蔡峰认为,投资者明年将更加关注位于市中心的商办物业;产业园、物流园区、数据中心等高收益率项目成为上海新一轮的投资热门标的;而空置或存在较大租赁风险的资产在定价与议价方面将遭遇更严峻的挑战。(完)

复游会在答谢会上宣布与实力派演员李宗翰合作,邀请他成为全球首位品牌挚友。复星国际全球合伙人、复星旅游文化集团董事长兼CEO钱建农先生表示,“非常高兴能邀请到李宗翰先生和我们共同推广FOLIDAY生活方式,让快乐(FUN)、家庭(FAMILY)及朋友(FRIEND)更好地融入我们的旅行生活。今年我们收购了拥有178年历史的Thomas Cook品牌以及旗下酒店品牌Casa Cook和Cook’s Club,让国内旅行者更方便地享受到多元化的海外旅行元素,给大家带来更丰富、有趣的度假体验。”

此外,复星旅游文化集团CIO兼智能科创和会员管理总经理窦飞鹏女士介绍到,为了满足更多会员个性化需求,复游会为会员们提供了一系列涵盖休闲度假、城市玩乐、影像记录等定制化生活+产品和服务,并定期为会员举办新奇有趣的活动,开发了独有IP “复游会长FOLI”,带领会员探索FOLIDAY生活方式。

消防人员破坏自小客车的车体后,救出车内受困2人,其中驾驶员意识模糊,乘客意识清楚;至于自小客车为何会撞上火车站,有待调查。

复游会打造了专属会员升级通道,从银卡、金卡到铂金卡,通过消费累积积分,升级置换相应权益。复游会的全球黑卡会员,实行邀约制,尊享终生优质会员权益。超级会员卡为付费会员卡,包含部分复游会金卡权益,并可与家人朋友共享会员权益及积分,让家庭度假更方便。复游会会员可畅享复星旅文旗下各品牌的会员礼遇包括免费升房、会员专属房价、延迟退房、餐饮折扣等等。复游会目前已和支付宝、飞猪、腾讯理财通、京东金融、银联、招商银行等合作伙伴达成会员匹配和权益共享。未来会打通更多会员权益通道,开展更多元的跨界合作,为复游会会员争取更多专属权益。

在以往3年,上海大宗物业成交中内资投资者所占份额持续下降,外资逐年上升。今年这一趋势出现变化,自2季度起,外资采取谨慎观望态度,活跃度大幅下降,后3个季度总投资额不足60亿元。他们对标的物业所处区位地段的筛选更为挑剔,主要偏好城市核心区域(CBD或CBD边缘)及发展成熟的商务区(如虹桥、张江等)。

钱建农在答谢会上为复游会全球第二位黑卡会员李晓娟女士颁发了黑卡。李晓娟女士热爱旅行并去过全球33个国家和地区,她与复游会的缘分始于三亚·亚特兰蒂斯,经过一次绝佳的入住体验后,每年多次邀请亲朋好友一起来度假。“热情有爱,去世界各地领略不同风情,和亲朋好友感受人生乐趣,快乐人生”,这是她的FOLIDAY生活宣言。

对于产品“频繁提价”,迎驾贡酒在公告中表示,公司产品品质不断升级,为了使公司产品品质与价值相匹配,进行了不同程度的提价;同时,随着人民生活水平的持续提高及消费升级,公司中高档白酒量价齐升,合理提价是为了保障渠道各层级利润分配。

消防人员赶往发现,这辆自小客车是直接撞上新市火车站的台阶,卡在台阶上,车内2人受困,并未撞进火车站内。

公开资料显示,近年来,安徽区域白酒市场竞争日渐加剧,而迎驾贡酒营收规模逐年被口子窖超越,在此情况下,迎驾贡酒开始发力中高端化产品。

据统计,自2017年以来,迎驾贡酒对旗下“生态洞藏”系列酒的提价已成为一种常态:如2018年6月,公司发布调价通知,“迎驾银星”及以上产品将全线调价,其中,“生态洞藏”系列单品价格上调每瓶10-20元不等;时隔一年后的2019年7月,“生态洞藏”系列又迎来全面提价,其中,“洞藏30”提价幅度高达每瓶95元。

不过,戴德梁行的数据也给正在下行的投资市场带来了曙光:今年上海大宗交易成交的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势。截至4季度,核心地段资产净回报率达到3.9%-4.2%,非核心区域的数据则升至4.0%-4.5%。

中国网财经记者曾结合公司已披露的公开资料,对迎驾贡酒的现状和前景进行过分析。(参见中国网财经此前报道《徽酒“四朵金花”掉队者的焦虑症:现金流下滑73%、存货占比高企,年年提价能否拯救迎驾贡酒?》)

值得注意的是,迎驾贡酒在澄清公告中并未直接否认公司“频繁提价”及“渠道压货”的情况。

关于“渠道压货”,迎驾贡酒则称,公司有计划有目的地保持渠道库存,是促进市场发展的手段之一。

写字楼在市场中所占优势依旧,仍为成交额占比最高的物业类型。相较于2018年,纯商业物业的成交占比有所下降,工业/研发办公以及酒店/服务式公寓这两类物业投资热度略有上升,而此类成交主要由内资投资者贡献。

李宗翰先生还在活动现场分享了自己平时旅行度假的小故事,他在15年前就去过Club Med,活泼的G.O和国际化的服务给他留下深刻的印象。他完美平衡家庭和工作,会玩、懂生活的同时享受工作带来的成就感,与复游会主张的FOLIDAY生活方式十分契合。

关于“存货数据存疑”,公司在公告中表示,公司2018年年报中,原料成本指白酒主业原料成本,不包括其他产业原料成本,并称,公司存货数据不存在异常情况。

复游会年终答谢会,即是一次与会员的见面会,也是一次FOLIDAY生活方式的交流会。常旅客圈头部达人冰茶(公众号:精明常旅客)、头部亲子旅行达人喵妈(公众号:带上屁孩去旅行)以及生活方式达人沈墨非(公众号:挑剔小姐)也来到活动现场,与大家一起分享了他们和复星旅文及复游会的故事,他们眼里的FOLIDAY生活方式。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事蔡峰对于2020年此间大宗交易成交市场趋势持乐观态度。他预料:随着外资企业设立办公室的需求逐步回暖,写字楼租赁市场的吸纳量有望好转;今年以来已有部分业主调整预期,将写字楼入市计划延后,这一趋势在未来一年很可能会延续,这将使得写字楼租赁市场的供需情况逐渐趋于动态平衡;过去一年出手谨慎的外资投资者从未停止积聚能量,他们的募资情况已充分具备厚积薄发的实力与基础。