2019土地市场盘点溢价率降至135%房企更理性了吗

融资收紧下的土地市场,正在变得日趋平淡。

上海易居研究院的数据显示,截至2019年11月底,全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米,较2018年同期下降了3.7%。虽然11月300城供应总量翻番,年底又是土地成交的旺季,但考虑到前11月成交量与去年全年存在4.3亿平方米的差距,该机构预计,今年的土地成交规模大概率会低于去年。

据香港《文汇报》9日报道,香港特区政府高级警司李桂华昨日表示,“O记”(有组织罪案及三合会)当日清晨进行情报主导的行动,派出75人在香港各区进行突击搜查,共拘捕8男3女(20至63岁)。据悉,涉案人士为一个激进团伙,曾参与10月20日旺角非法集结,以大量汽油弹掷入旺角警署。消息称,他们购买与香港特警同型号的枪弹,并计划于昨日的游行活动中使用枪械射击警员,制造混乱,伤及路人后嫁祸警员。

英籍香港警察机动部队校长、总警司庄定贤此前表示,近期的暴力行为是他入行以来所面对过最危险的局面,但相信绝大多数香港人都想恢复和平的生活,港人都不想生活在罪恶、破坏、暴力的恐惧中。“我们(警方)奋斗的目标,就是去保护这一座了不起的城市。”(海外网/张荣耀)

罗德里传球,德布劳内远射被没收。维尔洛克换下托雷拉。津琴科换下门迪。斯特林传球,马赫雷斯小角度射门被莱诺救出。阿森纳球迷纷纷提前退场。

那么,与往年相比,今年房企真的变谨慎了吗?

但即使在标杆房企内部,土储质量不同也决定着房企未来的发展。

上海易居研究院指出,2019年1-11月,百强房企新增拿地货值达到8.4万亿,较2018年同期下降5%,与2017年高峰相比下滑幅度超过20%。

但房企分化的局面仍未改变。据统计,今年前11月,新增土储TOP20全部来自销售TOP20,其排名高度吻合。作为行业中流砥柱,销售TOP20房企的货值总和接近5.4万亿元,是百强房企其余80家企业的1.6倍。其中,TOP10房企新增货值占百强的比重达43%。

在融资新政面前,房企的调整也较为明显。上海易居研究院将龙头房企的拿地节奏分为四个阶段:1-2月整体表现较平淡;3-5月积极纳储;二季度中后期重归理性;四季度龙头房企刹车。

地方政府有着“前松后紧”的惯有供地节奏,且年末往往会推出一些热门地块。比如,今年11月,土地供应总建筑面积达到近三年来的最高峰。“究其原因,主要是由于临近年底,许多未完成供地计划的城市加快了供地节奏,导致供应规模‘爆发式’增长。”

曼城第15分钟扩大比分,德布劳内禁区左侧传中,无人防守的斯特林小禁区边缘推射入网,2-0。京多安禁区弧顶射门高出。阿森纳反攻无力,曼城第40分钟再次破门,福登传球,德布劳内突入禁区弧内低射左下角入网,3-0。2分钟后,德布劳内外围射门被莱诺扑挡后击中右侧立柱。

阿森纳(4-2-3-1):1-莱诺;15-奈尔斯,21-钱伯斯,5-帕帕斯塔索普洛斯,31-科拉希纳茨(40′,77-萨卡);11-托雷拉,29-贡多齐;19-佩佩,10-厄齐尔(59′,32-洛维),35-马蒂内利;14-奥巴梅扬

从5月开始,央行、银保监会等部门陆续出台政策,信托、美元债等融资渠道大大受限,银行对开发贷的审核也趋于严格。在融资渠道紧缩的情况下,房企的拿地策略似乎也在调整。

58安居客房产研究院指出,这一方面是受房企融资难度增大影响,另一方面则是房企放缓在三四线以下城市拿地,规避风险。总体来看,房企在土地市场已明显理性,不但拿地谨慎,同时“地王”也明显减少。

今年前11月,300城土地交易单价为2396元/平方米,同比上涨13.7%,这一水平也是多年来的最高点。上述机构认为,地价的明显上涨,一方面是由于前11个月一二线城市成交规模占比相比去年同期显著提升,比例增加了3个百分点;另一方面,由于年内市场热度不高,大部分城市增加了优质地块的供应,如北京今年有多宗不限价宅地、深圳的宅地供应量较去年同期也有明显的提升,这也进一步推高了今年的成交均价。

郭明錤补充说立讯可望在2020年取代广达成为新款Apple Watch独家组装与SiP供货商,并拥有50%到60%的苹果AirPods系列订单比重。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,除了拿地,大型房企在融资中的优势同样明显。随着市场继续下行,这些优势会更加凸显,从而使得行业的分化局面越来越严重。

究其原因,在于一系列调控政策的出台。从5月开始,央行、银保监会等部门对房企融资渠道进行收紧。7月31日召开的中央政治局会议提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

阿森纳下半场加强反攻。奈尔斯传中,奥巴梅扬头球攻门偏出。托雷拉禁区弧顶射高。斯特林反击中斜传,但热苏斯禁区左侧12码处射高。贝尔纳多换下福登。阿森纳小将洛维替补出战。第62分钟,热苏斯前场抢断后禁区边缘单刀射门被莱诺出击扑出。

最后,比亚迪电子可望在2020年取代广达成为iPod Touch独家组装厂商,并取得至少10–20%以上的iPad订单。如果进展顺利,该公司预计将在2021年及以后获得更大比例的订单。

与此同时,越来越多的企业通过并购的方式获取土储,该种方式有助于迅速扩充库存,且成本相对低廉。

如果将今年的土地市场分为两个阶段,上半年和下半年的表现有着明显不同。

北京某大型房企负责人向21世纪经济报道表示,地价上涨的另一个原因在于,很多地方悄然提高了土地出让底价。导致在整体溢价率相对不高的情况下,土地成交均价仍然创下新高。

全国政协委员周春玲对此表示,暴徒已经预谋使用真枪实弹来挑起暴乱,这是在过去6个月闻所未闻的。暴力只会让一些人越来越邪恶,必须要正视这个问题。现在的暴力行为已经到了必须悬崖勒马的关键时刻,香港社会已经处于千钧一发之际,如果暴力一天不止,暴乱还会发生,任何掩耳盗铃的做法,最终的结果只能是让香港付出更大的代价。

不仅如此,今年前11月,300城住宅用地溢价率为13.5%,比2018年的15.8%有所下降。

其中,恒大、碧桂园、万科等10月-11月拿地销售比十强中最低,均不足0.2,而龙湖、华润等此前拿地相对积极的房企也在四季度放缓投资脚步。仅有国企表现相对积极。

从7月开始,土地市场出现明显降温,月度溢价率很快降至10%以下的水平,流拍率则升至10%以上。

根据上海易居研究院的统计,上半年300城土地交易相对旺盛,月度溢价率维持在10%以上,4月的溢价率甚至超过20%。除1月外,流拍率均在10%以下的低水平。

对于明年土地市场走势,上海易居研究院认为,2019年12月中央经济工作会议再度强调要继续坚持房住不炒,坚持“稳房价、稳地价、稳预期”,为2020年房地产市场定下运行基调。资金层面,银保监会在年末称要完善房地产融资统计和监测体系,严厉打击违规行为,房企融资环境预计仍将高度收紧。“钱紧”势必会导致房企在拿地时越发谨慎,明年的土地市场热度大概率仍会持续低位运行。

川财证券将土储质量拆分为“质”和“量”两个更小的维度来考量。“质”主要由土储的布局来体现,“量”主要由土储的存量来体现。该机构指出,在一二线楼市企稳、三四线楼市走弱、都市圈协同发展的前提下,深耕一二线城市及核心都市圈的房企将获得更大的发展机会。

在供应的刺激下,土地交易价格也有所升温。

但值得注意的是,与去年相比,今年土地楼面价为2396元/平方米,同比涨幅达14%。同时,一些大型房企在并购市场出手,大量补充库存,似乎并不在乎资金链的压力。

全国政协副主席、香港特区前特首梁振英昨日发文指出,这些都不是一般人可以得到的武器,“黑暴运动已经彻底变质,大家要留意身边的可疑人和可疑行动,随时报警。”另外,他又引述港媒报道理工大学被暴徒占领的相关报道,其中提到有逃脱者为自己未能与“手足”“齐上齐落”而感到内疚。梁振英表示,理大事件说明黑衣暴徒根本是一群乌合之众,“齐上齐落”根本是骗局。

开场不到1分钟,马蒂内利突入禁区左侧的射门被埃德森扑出。曼城第2分钟取得领先,热苏斯接应直传后禁区左侧下底回传,德布劳内禁区右侧12码处第一时间射入上角。随后马蒂内利禁区左侧射门被扑出,佩佩外围射门偏出。

黑色阴霾已笼罩香港5个多月,暴徒们打砸抢烧、残害市民、暴力袭警、大肆破坏,对香港正常的经济秩序和民众日常生活都造成严重影响。目前,暴徒竟计划使用武器袭击警员,以真枪实弹制造混乱,甚至企图嫁祸警员开枪伤及无辜市民的做法,引来各界痛批。